Comment trouver un appartement en location au meilleur prix

Investissement locatif 2013

Trouver un appartement en location est un sport auquel beaucoup d’entre nous s’adonnent régulièrement, et nous avons tous nos « petites techniques » que nous employons pour dénicher la perle rare.

Puisque c’est mon cas actuellement, et puisque je suis devenu malgré moi un « spécialiste » étant donné que j’en suis à mon 9ème appartement, je tenais à partager avec vous les méthodes que j’emploie pour trouver un appartement en location, au meilleur prix !

Utiliser les outils modernes pour trouver un appartement en location

Si vous avez l’image d’une personne avec un gros dossier sous le bras allant d’agence immobilière en agence immobilière  détrompez vous, ce n’est surement pas la meilleure façon de trouver un appartement en location aujourd’hui !

trouver un appartement en location

L’Homme Vs la paperasse : un combat perdu d’avance

Internet

Le temps où l’on se déplaçait paré de sa meilleure tenue dans une agence immobilière afin de trouver un appartement est révolu depuis bien longtemps, et je me demande encore à quoi servent les agences immobilière qui tiennent pignon sur rue.

Il suffit de franchir le pas et de formuler sa demande pour se voir répondre la même chose : « vous pouvez aller sur notre site internet »

Je ne dis pas qu’il n’est plus possible de trouver un appartement par la voie « classique » mais que si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté, le mieux est de se créer des alertes ou des recherches enregistrées sur tous les sites de recherche immobilière comme seloger.com ou pap.fr

Etant donné que vous n’êtes plus limité à une date ou heure de parution d’un journal, il ne faut pas hésiter à vérifier toutes les heures l’apparition de nouvelles annonces : plus vous êtes réactif, plus vous avez de chance de trouver un apparemment en location comme à l’achat.

 

Les applications iPhone/iPad/Android

C’est le corollaire du premier point, si vous passez par internet et que vous avez un smartphone / tablette : n’hésitez pas à utiliser la fonction « push » de celle-ci qui vous avertit à l’arrivée d’une nouvelle annonce. Elles vous permettent également de toujours avoir sur vous votre liste d’annonces à surveiller / rappeler, que vous soyez chez vous, dehors, au travail.

 

trouver un appartement en location-internet-se-loger-ipad

Exemple de l’application seloger.com pour se créer des alertes et profiter du « push » en cas de nouvelle annonce parue!

Google maps / Streetview

Là encore, la magie d’internet : plutôt que d’attendre le jour de la visite pour voir à quoi ressemble le quartier ou l’immeuble qui vous intéresse, vous pouvez le faire directement à partir de votre ordinateur ou smartphone. Un rapide coup d’œil vous donnera certes, pas une idée définitive mais déjà bien avancée sur la tête de l’immeuble que vous allez visiter, vous pourrez ainsi détecter d’éventuelles déconvenues (rarement mises en avant dans les annonces) et faire le tour du quartier pour voir si cela correspond à vos critères / gouts.

 

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Une visite au 3 rue machinchouette? Voilà, on y est.

Scanner / Imprimante

Plutôt que de faire des photocopies de vos dossiers, je vous conseille de tout numériser au sein d’un dossier dédié sur votre ordinateur. Vous pourrez ainsi d’un clic générer X dossiers pour les X appartements que vous allez visiter avec une imprimante.

Certaines agences se mettent (enfin) au numérique et vous n’aurez même pas besoin d’imprimer le dossier mais l’envoyer simplement par email, ce qui est plus simple, plus rapide et vous évite de vous déplacer !

 

Débusquer les frais cachés / indirects et raisonner en total annuel

L’erreur que nous faisons tous lorsque nous tentons de trouver un appartement en location est de se concentrer sur le cout « brut » du loyer, or certains autres critères rentrent en compte et peuvent faire une grosse différence au final :

Les charges :

Faites attention car pour attirer le chaland, certains propriétaires / agences renseignent un prix hors charges et celles-ci peuvent s’avérer très élevées notamment si l’immeuble dispose d’un gardien, d’un ascenseur, un jardin et surtout du chauffage central. Par ex, j’ai visité récemment un appartement avec 200€ de charges mensuelles soit près de 20% du montant total! Prenez donc bien compte les charges dans vos calculs.

Les frais d’agence et de rédaction de bail :

Le principal avantage de trouver un appartement de particulier à particulier est le fait de ne pas payer de frais d’agence, essayez donc si possible de passer par cette voie. Si vous passez par une agence, n’hésitez pas à demander le montant de ces frais car ils peuvent varier fortement (de 50% à 150% du montant d’un loyer mensuel)

Les frais de déménagement :

Trouver un appartement en location a un coût : vous avez non seulement les frais directs comme la location d’un fourgon / camion pour le transport voir passer par une entreprise de déménageurs, mais aussi des frais indirects comme une remise en l’état de l’appartement que vous quittez, la résiliation de vos divers abonnements pouvant entrainer des frais, la redirection de votre courrier à votre nouvelle adresse etc.

Pensez bien à considérer tous ces frais dans votre équation finale.

L’équipement :

Votre appartement actuel dispose peut-être d’appareils électroménager ou d’équipements que vous utilisez comme un réfrigérateur, des plaques de cuisson, un bar…

Trouver un appartement en location vous obligera donc peut-être à racheter un équipement supplémentaire, pensez-y au moment du choix car certains appareils ont un prix non négligeable (cuisinière, machine à laver, réfrigérateur)

Pensez également au chauffage : un chauffage central intégré dans vos charges signifie un coût nul pour se chauffer contrairement à un chauffage électrique.

 

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Voici ce que les agents immobilier appellent une cuisine. Moi j’appelle ça un évier.

Au-delà de ces critères, au moment de trouver un appartement en location, n’hésitez pas à faire une équation annuelle voir sur toute la durée de votre bail, car un écart mensuel faible peut générer de grosses différences dans le temps, voici un exemple entre deux appartements dont le coût semble similaire sur l’annonce :

 

Appartement A : Loyer de 1000€ hors charges, chauffage et eau chaude par électricité, 1200€ de frais d’agence, cuisine non équipée.

Appartement B : Loyer de 980€ charges comprises, chauffage central, cuisine équipée, trouvé sur un site de particulier à particulier

 

Nous avons tous le réflexe de regarder le montant du loyer et négliger le reste en pensant qu’il s’agit de petits frais annexes, cependant voici ce qu’auront coûté à leurs locataires ces deux appartement sur la durée du bail (3ans) :

Appartement A : 1000×36 (loyer hc) + 120×36 (charges) + 700×3 (cout chauffage et eau chaude annuel x 3) + 1200 (frais d’agence) + 1000€ (électroménager) = 44620€

Appartement B : 980×36 (loyer cc) + 600 (frais d’agence) = 35280€

Sur 3ans, l’appartement B revient à 9340€ moins cher que l’appartement A ! Soit 3100€ économisés tous les ans ! De quoi se faire un très beau voyage à l’autre bout du monde tous les ans ou constituer un apport intéressant pour acheter un appartement !

Il s’agit d’exemples caricaturaux, lorsque vous cherchez un appartement en location, vous ne verrez que très rarement de tels écarts, mais je voulais vous démontrer qu’un petit écart de 20€ au départ peut provoquer d’énormes différences à l’arrivée !

La variable X

Ce que j’appelle la variable X ce sont les critères qui ne sont pas visibles sur l’annonce et dont vous ne pourrez-vous prémunir au moment de votre choix, il s’agit principalement de :

  • Le voisinage : tendez l’oreille au moment de vos visites, si le locataire actuel est là, posez lui la question. N’hésitez pas à visiter votre appartement après 19h car avant les gens sont au travail, les enfants à l’école…
  • Isolation phonique / thermique : immeuble des années 70 = isolation médiocre dans la plupart des cas, méfiez-vous en.
  • Le propriétaire : essayez d’échanger un maximum avec lui AVANT de signer, vous vous rendrez ainsi compte s’il s’agit d’un fou furieux ou d’un maniaque.

trouver un appartement en location-voisinage-bruit

Il est très difficile de se prémunir contre cette variable X au moment de trouver un appartement en location, essayez cependant de mettre un maximum de chances de votre côté, soyez ingénieux !

Si vous aussi vous avez des astuces pour trouver un appartement en location, faites en profiter tout le monde en commentant l’article !

6 Commentaires

  1. Combattrelacrise.fr

    Bonjour Lilou,

    Je suis tout à fait d’accord concernant le fait de se faire accompagner par un pro des travaux : quand on ne s’y connait pas on a toujours tendance à exagérer les choses alors qu’un pro peut vous rassurer en vous expliquant que ça prend 1h à être arrangé par ex! (c’est en tous cas mon cas personnel…)

  2. lilou

    Il est vrai que la recherche d’un appartement est une mission notamment sur les premières locations. On peut avoir de belles surprises lorsque l’on prend son premier appart étudiant!
    Comme vous le dites bien dans votre article, les charges peuvent saler la note et on y pense pas forcément. La taxe d’habitation peut être également une découverte! Cela fait parti des joies de l’indépendance!
    Pour ma part j’ai eu le droit aux charges importantes, à la découverte de l’existence d’une taxe d’habitation, et au cauchemar d’un logement mal isolé et aéré (froid+moisissures).
    Mais maintenant je suis incollable sur la recherche d’appartement :)
    Ton article est bien utile car cela peut vite tourner au cauchemar, alors il vos mieux se préparer correctement et ne pas louer sur un coup de tête (ou de coeur).
    Le+: n’hésitez pas à vous faire accompagner,lors des visites, par une personne qui s’y connait dans le bâtiment. Les failles ne lui échapperont pas!

    lilou de http://www.le-hibou.com
    Vivons bien, vivons malin !

  3. Combattrelacrise.fr

    Bonjour Marc,

    Merci pour les encouragements! Effectivement, le chauffage et le parking sont deux variables importantes : j’ai d’ailleurs moi-même opté pour un appartement avec chauffage central et eau chaude collective (bonjour les économies d’électricité) mais sans parking, sachant qu’il est possible de se garer relativement facilement dans la rue et que je vais opter pour un abonnement à 20€ / mois ce qui revient bien moins cher qu’un parking fermé!

  4. Marc Burlet

    Bonjour,

    Très bon article, je l’ai dévoré !

    Comme tu le dis, le poste chauffage est important dans un budget, je pense le type d’énergie utilisé est important. Il ne faut pas s’arrêter à ça mais avec un appart des années 70 qui possède de vieux convecteurs la facture va vite devenir exorbitante.

    Si on possède un véhicule il y a aussi l’équation, vaut-il mieux une place de parking dans l’immeuble même si ça coute un peu plus cher s’il n’y a pas de places aux alentours. Ou bien du si stationnement gratuit est disponible à proximité.

    A bientôt,
    Marc.

  5. Combattrelacrise.fr

    Bonjour Julien,

    Je suis d’accord avec vous concernant la taxe d’habitation mais celle-ci sera à payer quelque soit l’endroit ou vous vous trouvez et ne constitue pas un critère au moment du choix… Après il peut effectivement y avoir de gros écarts entre les communes!

  6. julien

    Bonjour,

    je confirme pour l’isolation des immeubles années 70. C’est le meilleur moyen de faire connaissance avec ses voisins (au travers du mur) ;-)

    Outre la petite blague, trouver un logement n’est pas évident et il faut montrer patte blanche aux propriétaires.

    En plus des frais cités, pensez aussi à la taxe d’habitation qui vient alourdir votre budget.

    Julien

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