3 façons d’investir dans l’immobilier avec peu d’argent

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Vous souhaitez investir dans l’immobilier avec peu d’argent et ne savez pas comment y arriver ?

Vous disposez d’un petit salaire et de peu / pas d’apport mais souhaitez tout de même investir dans la pierre ?

Cet article va vous donner 3 stratégies efficaces afin de pouvoir investir dans l’immobilier avec peu d’argent, quelque soit vos revenus et votre apport personnel !

Pourquoi investir dans l’immobilier avec un petit budget ?

Avant de partager avec vous les stratégies intéressantes pour investir dans l’immobilier avec un budget limité, il est d’abord légitime de se demander s’il s’agit d’une bonne idée ?

investir dans l'immobilier avec peu d'argent

En effet, si votre budget ne permet pas une marge de manoeuvre importante pour gérer le quotidien, est-il judicieux de prendre le risque d’investir dans l’immobilier ?

La réponse est sans équivoque : OUI !

Il ne faut pas voir l’investissement comme une dépense, quelque chose qui vous coute de l’argent comme de faire les courses, mettre du carburant dans votre voiture ou partir en vacances mais comme… justement un investissement, un placement, une façon de “stocker” votre capital dans autre chose que des euros.

Ici en l’occurence, il s’agira de stocker votre épargne non pas sur un livret A ou une assurance-vie au rendement famélique (lire mon article sur Fortuneo qui offre le moins famélique des taux tout de même) mais dans un actif en pierre qui a non seulement de fortes chances de prendre de la valeur dans le temps…

…mais qui va également vous générer un revenu régulier sous forme de loyer que vous touchez tous les mois et qui participe au remboursement du crédit contracté pour l’opération qui devient d’autant plus intéressante.

En somme vous achetez quelque chose qui vaut 100 avec 10 et vous rembourser 1 tous les mois, dont 0,8 viennent du locataire !

Voilà pourquoi investir dans l’immobilier avec peu d’argent est tout aussi rentable qu’avec un budget conséquent, voir même plus important car cela représentera une part importante de votre patrimoine à terme.

Quelqu’un qui a 10 millions d’euros sur son compte n’a pas un besoin crucial d’empocher 300€ de loyer par mois, mais pour celui qui est au SMIC, cela fait une différence très importante au quotidien !

Comment investir dans l’immobilier avec peu d’argent ?

Maintenant qu’on sait qu’il s’agit d’une très bonne idée, encore faut-il savoir comment faire afin d’y arriver !

Les prix de l’immobilier sont en constante augmentation depuis 20ans et il est de plus en plus difficile pour le commun des mortels d’avoir accès à la propriété que ce soit pour la résidence principale ou pour un investissement.

Prix-immobilier-paris-2000-2020

Voici donc 3 façons d’investir dans l’immobilier avec peu d’argent, chaque solution étant adaptée à un type de budget et de risque en particulier.

Investir dans une petite surface

Si vous disposez d’un petit budget mais que vous avez tout de même un salaire permettant de contracter un crédit auprès d’une banque, alors il s’agit de la solution à privilégier pour plusieurs raisons.

Premièrement, il s’agit de celle qui vous permettra le mieux de profiter de l’effet de levier du crédit immobilier qui, les investisseurs le savent est la voie royale vers l’enrichissement et la rentabilité.

Studio-appartement-etudiant

Ensuite, c’est là ou vous aurez les meilleurs rendements par rapport à votre capital (Loyer annuel / prix d’achat du bien) notamment si vous pouvez acheter un studio qui offrira bien des avantages :

  • Le plus faible prix d’achat
  • Grosse demande locative
  • Rentabilité importante (plus le bien est grand moins il est rentable)

L’inconvénient de cette solution quand on veut investir dans l’immobilier avec peu d’argent est cependant qu’il faudra prévoir du temps à la fois pour la prospection, l’achat, les démarches administratives… mais aussi pour la gestion de vos futurs locataires.

Enfin, il est toujours possible d’opter pour de la location saisonnière si vous êtes dans une ville qui s’y prête et qui vous donnera un rendement 2 à 3 fois supérieurs à celui d’une location nue classique à un étudiant par exemple.

Mais c’est également beaucoup plus de travail attention, ce n’est certainement pas un revenu passif !

Investir dans l’immobilier via les SCPI

Si votre budget ne vous permet pas d’investir directement dans un bien physique, y compris les plus petites surfaces alors il vous reste l’option des SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Une SCPI est une société qui va acheter des appartements, des maisons, des bureaux… les louer et distribuer le loyer à ceux qui disposent de parts dans la société.

Vous êtes en quelque sorte actionnaire (c’est juste une image pour comprendre, vous n’êtes pas réellement actionnaire) d’une société qui va distribuer des dividendes résultant de ses revenus.

Si 1% de la SCPI vous appartient, alors vous allez récupérer 1% des revenus de celle-ci (loyers) moins tous les frais de fonctionnement, charges etc.

Investir dans l’immobilier avec peu d’argent via les SCPI est donc une excellente idée pour 3 raisons principales :

  1. Vous pouvez investir de très petits montants (à partir de 100€)
  2. Vous pouvez le faire de façon progressive (100€ tous les mois par exemple)
  3. Vous n’avez rien à gérer : locataire, travaux, administratif… là pour le coup c’est totalement passif.

Passer par des SCPI pour investir dans l’immobilier avec peu d’argent est donc parfaitement indiqué car on peut le faire dès 100€, ce qui vous en conviendrez est vraiment une toute petite somme.

L’inconvénient par contre est que les rendements proposés sont forcément moins intéressant que de l’immobilier en direct (de l’ordre de 4 à 5% maximum) ce qui n’est pas du gout de tout le monde.

Mais si vous voulez avoir du rendement sans les tracas de la gestion locative, j’ai encore une solution pour vous…

Parier sur l’immobilier tokenisé

L’immobilier Tokenisé c’est probablement le futur de la propriété et de l’investissement immobilier.

Qu’est-ce que c’est ? Et bien de même qu’une SCPI va acheter des biens, les louer et distribuer le loyer, avec l’immobilier tokenisé, le bien n’appartient pas à la société en elle-même mais à tous ceux qui en ont acheté une part.

immobilier-tokenise-USA
Vous pouvez acheter une part d’un appartement à Chicago pour $51 la part avec un rendement de 10%

En clair, un appartement va être divisé en 1000 parts et chacun pourra avec un tout petit budget en acheter une miette et recevoir en contre partie un peu de loyer correspondant au prorata de sa quotepart.

Cela est rendu possible grâce à la technologique de la blockchain et des cryptomonnaies qui suppriment en quelque sorte un intermédiaire et vous permettent surtout d’investir dans un bien à l’autre bout du monde.

L’avantage par rapport aux SCPI est que le rendement proposé est bien supérieur et qu’il est possible de débuter avec de toutes petites sommes.

L’inconvénient est qu’il s’agit d’un tout nouveau domaine, encore risqué et incertain, la part de risque est donc plus importante mais cela reste une option tout à fait valable en 2022 pour investir dans l’immobilier avec peu d’argent.

3 Erreurs à éviter lorsque l’on investit avec un petit budget

Enfin, il me semble important avant de terminer l’article de souligner 3 erreurs importantes à éviter lorsque l’on veut investir dans l’immobilier avec peu d’argent car il est vraiment facile de tomber dedans.

Voir trop grand

Si votre budget est limité, vous allez naturellement avoir tendance à vous endetter au taux maximum et à vous serrer la ceinture afin d’avoir un plus grand appartement, mieux placé et vous allez donc vous supprimer toute marge de manoeuvre.

L’investissement immobilier en direct est risqué (impayés, travaux, dégradations, impôts…) et si le calcul passe limite sur le papier, il ne passera pas dans la vraie vie car vous aurez toujours des charges imprévues qu’il vous faudra gérer quoi qu’il arrive.

Attention donc à ne pas voir trop grand ou vouloir investir à tout prix dans la 1ère option alors que votre budget ne le permet pas.

Voir trop petit

L’autre erreur que vous pouvez commettre en voulant investir dans l’immobilier avec peu d’argent, c’est de justement vous satisfaire de peu.

Par exemple acheter pour 1000€ ou 2000€ de SCPI ou d’immobilier tokenisé et considérer que vous avez fait le nécessaire…

Avec 1000€ d’investissement à 5% vous allez gagner 50€ par an soit moins de 5€ par mois, pas de quoi combattre la crise économique ou vous construire un capital.

C’est très bien pour commencer, mais dans l’investissement comme dans le sport l’important c’est la régularité !

Ne rien faire

Enfin, le risque principal à mon sens est de ne rien faire en se disant que l’on en a pas les moyens.

En réalité, investir dans l’immobilier avec peu d’argent vous permet avant tout de d’acquérir la compétence, de l’expérience et l’état d’esprit qui vous permettra d’aller plus loin par la suite.

Conclusion

Et voilà, vous savez tout !

Vous n’avez désormais plus d’excuse et savez pertinemment qu’il est possible d’investir dans l’immobilier avec peu d’argent voir avec quasiment rien !

Mon conseil final est de vous lancer, même avec 100€ pour essayer et ressentir une petite joie à la reception de vos premiers loyers qui vous donnera envie d’aller plus loin !

Si vous avez déjà de l’expérience dans le domaine n’hésitez pas à la partager !

Ou alors avez-vous avez des astuces que je n’aurais pas abordé dans l’article pour investir dans l’immobilier avec peu d’argent ?

N’hésitez pas à les partager dans les commentaires de l’article afin d’aider ceux à la recherche de ces informations !

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